Como abrir uma empresa de construção civil: Passo a passo

Saber como abrir uma empresa de construção civil inclui definir o público-alvo, fazer uma pesquisa de mercado, criar um plano de negócio e formalizar a empresa com a obtenção do CNPJ

Se você é arquiteto, engenheiro, ou exerce alguma profissão relacionada e sonha em ter o seu próprio negócio, com certeza já deve ter se perguntado: “Como abrir uma empresa na área da  construção civil?”, acertamos?

Se sim, saiba que este pode ser um bom ano para empreender nesse setor. Segundo projeção da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (Cbic), a estimativa é que o setor da Construção Civil tenha, em 2021, o maior crescimento dos últimos oito anos.

A expectativa é que o Produto Interno Bruto (PIB) do segmento cresça 4% este ano. Se essa previsão se concretizar, será a maior expansão desde 2013.

Achou interessante? Então confira, agora, o passo a passo de como abrir uma empresa de construção civil e comece a empreender quanto antes!

Como abrir uma empresa de construção civil?

Para quem busca saber como abrir uma empresa de construção civil, uma boa notícia é que não se trata de um processo complicado.

De forma resumida, é preciso seguir apenas 4 passos, que incluem: definir o público-alvo, pesquisar o mercado no qual pretende atuar, ter um bom plano de negócio, legalizar a empresa.

1. Defina o seu público-alvo

Assim como em outros modelos de negócio, o primeiro passo para montar uma empresa é definir o público-alvo.

Dentro da construção civil, por exemplo, é possível atuar em diferentes frentes, tais como construção de casas, de prédios, prestação de serviço para outras empresas do setor ou para órgãos públicos etc.

Essa definição é fundamental para dar o direcionamento necessário para os próximos passos.

Dica de leitura: “Abrir empresa para compra e venda de imóveis: pessoa física ou jurídica?”

2. Faça uma pesquisa de mercado

Uma vez que você determinar qual é o seu público-alvo, fica mais fácil saber por onde começar a sua pesquisa de mercado. 

Essa etapa é muito importante, pois vai lhe mostrar a realidade do setor no qual pretende empreender. 

Por exemplo, é possível identificar quantas empresas do mesmo perfil tem na região que planeja trabalhar, quem são os seus concorrentes, se há procura pelo serviço que vai oferecer, entre outros pontos.

3. Crie o seu plano de negócio

Plano de negócio é um documento no qual você vai registrar os objetivos da sua empresa, qual caminho percorrer para atingi-los, possíveis riscos, concorrentes, perfil dos potenciais clientes, estratégias de marketing e planejamento financeiro.

A ideia é ter, por escrito, todo o seu planejamento. Isso ajuda a estruturar melhor a sua empresa e a se preparar adequadamente para possíveis situações desfavoráveis.

4. Formalize a sua a empresa

Um dos passos mais importantes quando se busca saber como abrir uma empresa de construção civil é a legalização do negócio, em outras palavras, a abertura do CNPJ.

Por conta disso, vamos separar por tópicos para facilitar a compreensão e o processo de abertura da sua empresa.

Responsabilidade técnica

Algumas empresas do ramo da Construção Civil devem ser registradas no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) da região, o que leva à obrigatoriedade de ter um responsável técnico habilitado junto a esse órgão.

Tipo de empresa

O tipo de empresa a ser aberta vai depender das características do seu negócio, por exemplo, se terá sócios ou não, faturamento anual, regime tributário etc.

Um dos  CNAE’s, Classificação Nacional de Atividades Econômicas, para esse segmento é o 4120-4/00 – Construção de Edifícios, por exemplo, que inclui construção de casas residenciais, edifícios comerciais, arranha-céus, entre outros.

Esse CNAE está incluído no regime tributário Simples Nacional, porém, não é uma atividade permitida ao MEI.  

Quer saber mais sobre o CNAEs? Acesse o Consultor de CNAEs exclusivo da Contabilizei e fique por dentro de tudo para ter o código mais adequado a sua empresa de Construção civil.

Por conta disso, é preciso escolher outro formato, que também já define o tipo societário. Entre as alternativas estão:

• EIRELI, Empresa Individual de Responsabilidade Limitada
• EI, Empresa Individual
• Sociedade Empresária Limitada (LTDA) 
• Sociedade Simples 
• Sociedade Anônima
• Sociedade Limitada Unipessoal 

Porte da empresa

Com relação ao porte da empresa, ou seja, o seu faturamento, visto não poder ser MEI, as opções são:

• ME (Microempresa): faturamento de até R$ 360 mil ao ano, possibilidade de ter um ou mais sócios, e contratação de até 9 empregados;
• EPP (Empresa de Pequeno Porte): faturamento entre R$ 360 mil a R$ 4,8 milhões ao ano, permite sócios e a contratação de 10 a 49 colaboradores para comércio e serviço, e de 20 a 99 empregados para a indústria.
• Média Empresa: Faturamento entre R$ 4,8 milhões a R$ 300 milhões. As médias empresas obrigatoriamente deverão optar pelo Regime de Lucro Presumido ou Real.
• Grande Empresa: Faturamento acima de R$ 300 milhões anualmente, e seu Regime obrigatoriamente deve ser pelo Lucro Real.

Regime tributário 

Quanto ao regime de tributação, além do Simples Nacional citado anteriormente, também é possível optar pelo Lucro Real ou pelo Lucro Presumido.

Documentação

Por fim, para saber como abrir uma empresa da Construção Civil, é preciso conhecer também a lista de documentos necessários para a obtenção do CNPJ.

A documentação solicitada pode variar de acordo com cada região. Porém, de modo geral, as iniciais são:

• RG
• CPF;
• comprovante de endereço;
• certidão de casamento ou de nascimento;
• cópia do IPTU ou documento que conste a inscrição imobiliária ou a indicação fiscal do imóvel onde a empresa será instalada;
• registro profissional.

Além de serem requeridas algumas licenças pelos Órgãos fiscalizadores, como o alvará de funcionamento, a ser solicitado junto à prefeitura e ao Corpo de Bombeiros. Além disso, é preciso preparar também o Contrato Social e apresentar tudo na Junta Comercial.

Leia mais detalhes sobre esse processo no artigo “Como Abrir uma Empresa em 2021: O Passo a Passo Completo”

Vale lembrar que a abertura do CNPJ pode ser feita por conta própria, uma vez que a participação de um escritório de contabilidade só é obrigatória após esse registro.

Porém, por todos os detalhes que envolvem essa tarefa, o suporte de um contador desde os primeiros passos vai facilitar bastante todo esse trâmite, bem como evitar qualquer falha que possa atrasar a legalização do seu negócio.

Como funciona uma empresa na Construção Civil?

Uma empresa na construção civil pode funcionar de diferentes maneiras. É possível, por exemplo, trabalhar diretamente com o proprietário do imóvel, prestar serviços para empresas maiores do segmento ou para órgãos públicos, ou construir os próprios imóveis para venda.

Qual o ramo de atividade de uma construtora?

Ramo de atividade é o segmento no qual uma empresa vai atuar. Separado em três categorias, que são indústria, comércio e serviços, em cada um deles há diversas possibilidades de atuação.

No caso de uma Construtora, entende-se que o seu ramo de atividades é a de serviços.

Como fazer uma construtora crescer?

Mas não basta saber como abrir uma empresa de construção civil, é bem importante que você descubra também o caminho para o seu negócio dar certo.

Nossas dicas para isso são:

• faça uma boa divulgação da sua empresa;
• feche boas parcerias;
• tenha um bom controle financeiro;
• deixe claro com os clientes o cronograma da obra e o que compõe o orçamento;
• evite desperdício de materiais;
• pense em estratégias que ajudem a aumentar a produtividade do seu time.

Quanto custa para abrir uma empresa de construção civil?

No que diz respeito à obtenção do CNPJ, propriamente dito, em São Paulo, por exemplo, os valores somam cerca de R$ 300, já no Rio de Janeiro pode chegar a R$ 1.200. Ou seja, também depende da região.

Mas a resposta completa é: depende! O investimento inicial  de uma empresa na area da construção civil varia de acordo com o tamanho do empreendimento, equipamentos que serão adquiridos, número de empregados, entre outros.

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Documento revisado por Bianca Debiazi Fagundes em 20/04/2021 com Base na Legislação vigente, podendo sofrer alterações por parte dos Órgãos, sem  prévio aviso.