{"id":38381,"date":"2025-02-20T12:31:35","date_gmt":"2025-02-20T15:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/?p=38381"},"modified":"2026-01-23T15:27:23","modified_gmt":"2026-01-23T18:27:23","slug":"dimob-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/dimob-2026\/","title":{"rendered":"DIMOB 2026: Quem deve declarar, como declarar e prazos"},"content":{"rendered":"\n<p>A Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias (DIMOB) \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria de pessoas jur\u00eddicas que atuam com a comercializa\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o, intermedia\u00e7\u00e3o, constru\u00e7\u00e3o ou administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e deve ser entregue \u00e0 Receita Federal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui, est\u00e3o corretores de im\u00f3veis, imobili\u00e1rias, construtoras, incorporadoras e propriet\u00e1rios de im\u00f3veis cujo neg\u00f3cio principal \u00e9 a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, a DIMOB serve para realizar a declara\u00e7\u00e3o de todas as opera\u00e7\u00f5es envolvendo compra, venda, intermedia\u00e7\u00e3o e aluguel de im\u00f3veis. Para declarar a DIMOB, voc\u00ea pode realizar o processo todo de forma online.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entenda mais sobre a DIMOB neste conte\u00fado e saiba como declarar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"qual-o-prazo-para-envio-da-dimob-em-internal_variables-fieldano_atual\">Qual o prazo para envio da DIMOB em 2026?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O prazo para o envio da DIMOB \u00e9 at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas de fevereiro<\/strong> do ano seguinte ao ano-calend\u00e1rio a que se referem as informa\u00e7\u00f5es. Portanto, para as atividades realizadas durante o ano de 2025, por exemplo, a DIMOB deve ser entregue at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil de fevereiro de 2026. Em 2026, a DIMOB deve ser entregue at\u00e9 27 de fevereiro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>Saiba quais outras <\/em><a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/obrigacoes-acessorias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias<\/em><\/a><em> o profissional com CNPJ deve entregar.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quem-deve-declarar-a-dimob\">Quem deve declarar a DIMOB?<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com informa\u00e7\u00f5es do Governo, s\u00e3o obrigadas \u00e0 entrega da DIMOB:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>as pessoas jur\u00eddicas e equiparadas que comercializarem im\u00f3veis que houverem constru\u00eddo, loteado ou incorporado para esse fim;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>intermediarem aquisi\u00e7\u00e3o, aliena\u00e7\u00e3o ou aluguel de im\u00f3veis;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>realizarem subloca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>se constitu\u00edrem para constru\u00e7\u00e3o, administra\u00e7\u00e3o, loca\u00e7\u00e3o ou aliena\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio pr\u00f3prio, de seus cond\u00f4minos ou de seus s\u00f3cios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quem-nao-precisa-declarar-a-dimob\">Quem n\u00e3o precisa declarar a DIMOB?<\/h2>\n\n\n\n<ol>\n<li>Pessoas f\u00edsicas: indiv\u00edduos que vendem ou alugam im\u00f3veis pertencentes a seu patrim\u00f4nio pessoal e n\u00e3o exercem atividade econ\u00f4mica organizada no setor imobili\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Locadores eventuais: empresas que realizam loca\u00e7\u00f5es n\u00e3o sistem\u00e1ticas ou eventuais de im\u00f3veis e n\u00e3o t\u00eam a loca\u00e7\u00e3o como parte de suas atividades principais.<\/li>\n\n\n\n<li>Corretores Aut\u00f4nomos: aqueles que operam de forma aut\u00f4noma e n\u00e3o como pessoas jur\u00eddicas podem n\u00e3o ter a obriga\u00e7\u00e3o de entregar a DIMOB. Mas, aten\u00e7\u00e3o, o corretor aut\u00f4nomo deve declarar se estiver equiparado \u00e0 pessoa jur\u00eddica por efetuar incorpora\u00e7\u00e3o ou loteamento nos termos dos arts. 1\u00ba e 3\u00ba, inciso III do Decreto-Lei n \u00ba 1.381, de 23 de dezembro de 1974 e art. 10, inciso I do Decreto-Lei n \u00ba 1.510, de 27 de dezembro de 1976. Se desejar abrir uma empresa, entenda mais sobre o <a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/consulta-cnae\/atividades-imobiliarias\/6821801-corretagem-na-compra-e-venda-e-avaliacao-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CNAE para corretagem de im\u00f3veis<\/a>.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>A Receita Federal realiza o cruzamento de dados entre as declara\u00e7\u00f5es DIMOB e as declara\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda das pessoas f\u00edsicas, com o objetivo de aprimorar a fiscaliza\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio. Por isso, \u00e9 fundamental declarar as informa\u00e7\u00f5es corretamente e evitar problemas com o IRPF.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>E, se voc\u00ea ainda n\u00e3o sabe, <a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/corretor-imoveis-mei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">corretor de im\u00f3veis n\u00e3o pode ser MEI<\/a>. Saiba mais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"como-fazer-a-declaracao-da-dimob\">Como fazer a declara\u00e7\u00e3o da DIMOB?<\/h2>\n\n\n\n<p>A declara\u00e7\u00e3o da DIMOB deve ser feita atrav\u00e9s do programa disponibilizado pela Receita Federal do Brasil. Para realizar a declara\u00e7\u00e3o, siga estas etapas gerais:<\/p><div id=\"conta-3540314547\" class=\"cta-bulk ga-cta-imagem-conteudo conta-cont-6p-cta-bulk conta-entity-placement\" style=\"margin-top: 30px;margin-bottom: 30px;\"><a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/abrir-empresa\/\" aria-label=\"01\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/01.jpg?wsr\" alt=\"\"  srcset=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/01.jpg 615w, https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/01-300x146.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 615px) 100vw, 615px\" width=\"615\" height=\"300\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div>\n\n\n\n<ol>\n<li>Levante todos os documentos necess\u00e1rios, como contrato de compra e venda, contrato de loca\u00e7\u00e3o, recibos e dados do cliente;<\/li>\n\n\n\n<li>Baixe o <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/centrais-de-conteudo\/download\/pgd\/dimob\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">programa<\/a> disponibilizado pela Receita Federal para declara\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>Baixe o programa ReceitaNet, \u00e9 ele quem valida e transmite \u00e0 Receita Federal as declara\u00e7\u00f5es de impostos e contribui\u00e7\u00f5es federais de pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas;<\/li>\n\n\n\n<li>Fa\u00e7a os c\u00e1lculos necess\u00e1rios, como o valor retido na fonte, comiss\u00f5es e o rendimento bruto das loca\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencha os dados necess\u00e1rios de cada contrato, como dados pessoais dos envolvidos, valores da transa\u00e7\u00e3o, datas e entre outros;<\/li>\n\n\n\n<li>Revise os dados;<\/li>\n\n\n\n<li>Envie a DIMOB ,lembrando que o envio deve ser feito antes das 20 hrs do \u00faltimo dia \u00fatil de fevereiro,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Emita o recibo de entrega.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"o-que-acontece-se-nao-entregar-a-dimob\">O que acontece se n\u00e3o entregar a DIMOB?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em caso de n\u00e3o entrega da DIMOB, h\u00e1 a incid\u00eancia de multa, conforme determina o artigo 57 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/mpv\/2158-35.htm#:~:text=Art.%2057.%20O,12.873%2C%20de%202013)\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Medida Provis\u00f3ria n\u00ba 2.158-35<\/a>. As multas variam de acordo com a infra\u00e7\u00e3o e v\u00e3o desde R$ 50,00 a R$ 1.500,00.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"como-retificar-dimob-com-erro\">Como retificar DIMOB com erro?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para fazer uma declara\u00e7\u00e3o retificadora, utilize o mesmo programa da DIMOB usado para fazer a declara\u00e7\u00e3o original. Preencha corretamente os dados e informe que se trata de uma declara\u00e7\u00e3o retificadora. Envie a nova vers\u00e3o atrav\u00e9s do programa, utilizando um certificado digital v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso deseje cancelar o envio da DIMOB por conter erros, ela pode ser cancelada por meio da apresenta\u00e7\u00e3o de uma declara\u00e7\u00e3o retificadora. Neste caso, os campos das fichas \u201cLoca\u00e7\u00e3o\u201d, \u201cIncorpora\u00e7\u00e3o\/Constru\u00e7\u00e3o\u201d e \u201cIntermedia\u00e7\u00e3o\u201d devem ser deixados em branco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"corretor-de-imoveis-traga-a-sua-empresa-para-a-contabilizei\">Corretor de im\u00f3veis: traga a sua empresa para a Contabilizei<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea possui um CNPJ no setor imobili\u00e1rio, conhe\u00e7a os servi\u00e7os da <a href=\"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Contabilizei<\/a>, o maior escrit\u00f3rio de contabilidade do Brasil e saiba como podemos apoiar a gest\u00e3o do seu neg\u00f3cio. Fa\u00e7a como mais de 100 mil clientes e traga o seu CNPJ para a Contabilizei.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando em abrir uma empresa? A Contabilizei \u00e9 l\u00edder em abertura de CNPJs. Fale com um de nossos especialistas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias (DIMOB) \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria de pessoas jur\u00eddicas que atuam com a comercializa\u00e7\u00e3o,&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":120,"featured_media":38336,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[259,240],"tags":[],"cta-tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DIMOB 2026: Quem deve declarar, como declarar e prazos | Blog da Contabilizei<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A DIMOB deve ser entregue at\u00e9 fevereiro por empresas imobili\u00e1rias. 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Charles Gularte \u00e9 s\u00f3cio-diretor de contabilidade e rela\u00e7\u00f5es institucionais, respons\u00e1vel t\u00e9cnico da empresa e contador h\u00e1 mais de 20 anos (CRC PR-045113\/O-7). Atualmente \u00e9 l\u00edder do maior time de contadores certificados do Brasil, onde garante um modelo operacional escal\u00e1vel e sustent\u00e1vel, que entrega servi\u00e7o, atendimento e suporte com excel\u00eancia a mais de 100 mil micros e pequenos empreendedores. 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