{"id":33544,"date":"2022-11-10T11:45:26","date_gmt":"2022-11-10T14:45:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/?p=33544"},"modified":"2022-11-10T11:51:44","modified_gmt":"2022-11-10T14:51:44","slug":"como-financiar-um-imovel-sendo-autonomo-5-dicas-praticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/como-financiar-um-imovel-sendo-autonomo-5-dicas-praticas\/","title":{"rendered":"Como financiar um im\u00f3vel sendo aut\u00f4nomo: 5 dicas pr\u00e1ticas"},"content":{"rendered":"\n

O acesso ao cr\u00e9dito banc\u00e1rio \u00e9 sempre importante para diversas atividades, tanto empresariais quanto particulares – e essencial para ir adiante em como financiar um im\u00f3vel sendo aut\u00f4nomo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabia que ter Pessoa Jur\u00eddica<\/a> te permite fazer empr\u00e9stimos e financiamentos? At\u00e9 mesmo MEI pode financiar im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Confira no Guia definitivo para ser PJ<\/a> da Contabilizei toda a gama de vantagens de se atuar atrav\u00e9s de empresa no Brasil. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

N\u00e3o adianta: quem oferece cr\u00e9dito n\u00e3o recebe como garantia somente a sua palavra, eles precisam de mais informa\u00e7\u00f5es para \u201cbancar\u201d esse financiamento. E como fazer quando voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 empregado? Como comprovar a renda de aut\u00f4nomo?<\/a> Vamos ver tudo isso neste artigo.<\/p>\n\n\n\n

5 passos para financiar um im\u00f3vel sendo aut\u00f4nomo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1.Identifique a melhor forma de obter os recursos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Se voc\u00ea \u00e9 empreendedor e est\u00e1 com seu CNPJ ativo, pode avaliar se a melhor forma de obter o financiamento \u00e9 utilizando os dados da sua empresa ou se \u00e9 atrav\u00e9s das informa\u00e7\u00f5es apenas da sua Pessoa F\u00edsica<\/strong>. Se voc\u00ea ainda n\u00e3o tem empresa, pode avaliar um financiamento para aut\u00f4nomo diretamente – talvez voc\u00ea encontre um pouco mais de dificuldade em gerar a documenta\u00e7\u00e3o que \u00e9 necess\u00e1ria, mas se h\u00e1 Imposto de Renda e conta banc\u00e1ria o processo j\u00e1 \u00e9 mais simples.<\/p>\n\n\n\n

2.Formalize seu trabalho para aumentar suas chances<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Assim como quem exerce trabalho aut\u00f4nomo<\/a> pode identificar como pagar o INSS por conta pr\u00f3pria<\/a>, tamb\u00e9m pode avaliar se n\u00e3o \u00e9 melhor abrir empresa para realizar suas atividades – o que tamb\u00e9m lhe garante melhores comprova\u00e7\u00f5es a respeito dos rendimentos. As atividades empresariais est\u00e3o todas registradas pela contabilidade, e os bancos costumam aceitar essas comprova\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n

3.Pesquise as op\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os financeiros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Muitas vezes quando voc\u00ea est\u00e1 interessado em um im\u00f3vel a pr\u00f3pria construtora ou a imobili\u00e1ria envolvidas j\u00e1 lhe indicam um tipo de acesso ao cr\u00e9dito para fazer a compra do bem. No entanto, \u00e9 importante que voc\u00ea tamb\u00e9m procure outras op\u00e7\u00f5es e fique atento especialmente na taxa de juros que est\u00e1 sendo aplicada. Outro detalhe importante \u00e9 escolher o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o que mais se adequa a sua realidade. <\/p>\n\n\n\n

4.Identifique a documenta\u00e7\u00e3o aceita <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cada institui\u00e7\u00e3o que financia im\u00f3veis tem suas regras – e em geral elas s\u00e3o similares. Converse com o agente que far\u00e1 os tr\u00e2mites para voc\u00ea e veja com ele o que pode e o que n\u00e3o pode ser utilizado para esse contrato. <\/p>\n\n\n\n

Normalmente s\u00e3o aceitas Declara\u00e7\u00f5es de Imposto de Renda e extratos banc\u00e1rios<\/strong> – que s\u00e3o boas fontes de comprova\u00e7\u00e3o de renda. Como o aut\u00f4nomo precisa declarar Imposto de Renda<\/a> se estiver acima da faixa de isen\u00e7\u00e3o, este \u00e9 um documento muito utilizado para esta finalidade.<\/p>\n\n\n\n

5.Evite servi\u00e7os de financiamento informais ou por terceiros<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Financiamento para quem n\u00e3o tem renda comprovada de nenhuma forma \u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o praticamente inexistente: em geral as pessoas organizam alternativas, mas que n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o seguras. Ou se pede financiamento em nome de algum familiar ou mesmo se obt\u00e9m recursos com agentes financeiros informais – e isso pode dar muito errado. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Como se planejar financeiramente para financiar seu im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea trabalha por conta pr\u00f3pria<\/strong>, \u00e9 preciso uma certa disciplina para organizar o dia a dia – e n\u00e3o s\u00f3 no que diz respeito a conciliar as atividades particulares com as de trabalho, mas tamb\u00e9m a respeito das finan\u00e7as.<\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n\n\n\n

Muitos preferem abrir empresa justamente para manterem em separado os custos e as finan\u00e7as da Pessoa F\u00edsica e da Pessoa Jur\u00eddica<\/a> – e isso pode realmente facilitar, uma vez que \u00e9 preciso manter as informa\u00e7\u00f5es corretas para a contabilidade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 interessante identificar, antes de realizar o financiamento, se seus dados de fluxo de caixa permitem a utiliza\u00e7\u00e3o do valor ao qual voc\u00ea est\u00e1 se propondo<\/strong> mensalmente. Isso pode tamb\u00e9m ser feito em conjunto com o servi\u00e7o cont\u00e1bil, quando seu neg\u00f3cio tem CNPJ ativo e conta com esse apoio.<\/p>\n\n\n\n

Como obter vantagens na hora de comprar um im\u00f3vel: \u00e9 melhor para quem tem CNPJ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conforme comentamos, \u00e9 sempre bom ampliar o leque de op\u00e7\u00f5es na hora de comprar um im\u00f3vel e verificar as op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito banc\u00e1rio. As institui\u00e7\u00f5es financeiras costumam ter linhas de cr\u00e9dito espec\u00edficas para quem tem CNPJ ativo<\/strong>, e a libera\u00e7\u00e3o dos valores tamb\u00e9m pode vir de forma mais f\u00e1cil do que utilizando diretamente sua comprova\u00e7\u00e3o de renda de Pessoa F\u00edsica.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso entender, no entanto, se esse im\u00f3vel ser\u00e1 parte dos bens da empresa ou se \u00e9 um bem pessoal, vinculado ao seu CPF. Essas diferen\u00e7as precisam estar claras no momento em que voc\u00ea vai solicitar esses recursos, para que a escritura e os dados do im\u00f3vel fiquem corretos.<\/p>\n\n\n\n

Conte com o suporte de um contador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea est\u00e1 buscando um im\u00f3vel pode parecer que o importante \u00e9 apenas pensar nas comprova\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias que ir\u00e1 dar como garantia para o financiamento, mas h\u00e1 mais tr\u00e2mites a serem verificados. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 por isso que um escrit\u00f3rio de contabilidade pode e deve te auxiliar neste momento: n\u00e3o \u00e9 porque voc\u00ea trabalha de forma individual que n\u00e3o pode se cercar de uma equipe de profissionais de apoio para determinadas decis\u00f5es, com a nossa aqui, da Contabilizei<\/strong>. E se voc\u00ea est\u00e1 querendo abrir o seu CNPJ<\/a>, para pagar menos impostos, conte conosco para transformar o seu neg\u00f3cio.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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O executivo lidera as verticais de neg\u00f3cios de Aquisi\u00e7\u00e3o de Novos Clientes e de Gest\u00e3o dos Clientes, sendo respons\u00e1vel por growth marketing, comercial, novos neg\u00f3cios, produtos e gest\u00e3o da unidade de neg\u00f3cios, \u00e1reas que s\u00e3o essenciais para garantir a atra\u00e7\u00e3o, a convers\u00e3o e a fideliza\u00e7\u00e3o de clientes. Como um dos respons\u00e1veis pelo crescimento acelerado da companhia, re\u00fane as ferramentas e as habilidades necess\u00e1rias para implantar teses de crescimento e gerir a qualidade dos servi\u00e7os prestados, visando conquistar diferentes patamares e sustentar a lideran\u00e7a de mercado em um ambiente competitivo. Engenheiro formado pela USP, concluiu mestrado em Gest\u00e3o e Administra\u00e7\u00e3o de Neg\u00f3cios pela London Business School e participa constantemente de programas de treinamento relacionados \u00e0 gest\u00e3o e ao crescimento de neg\u00f3cios, como o programa Empreendedorismo e Competitividade na Am\u00e9rica Latina pela Columbia Business School e o Innovation & Growth da universidade de Stanford. No passado, exerceu a fun\u00e7\u00e3o de consultor estrat\u00e9gico de neg\u00f3cios na Bain & Company e liderou \u00e1reas de estrat\u00e9gia comercial e produtos na Latam Airlines Cargo e Cielo.","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/Contabilizei\/","https:\/\/www.instagram.com\/contabilizei\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/guilhermesoares82\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCNAlIbSjWxrDLDllQUug8dA"],"url":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/autor\/guilherme-soares\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33544"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/users\/29"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33544\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33546"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33544"},{"taxonomy":"cta-tags","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/cta-tags?post=33544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}