{"id":28658,"date":"2021-08-31T18:31:26","date_gmt":"2021-08-31T21:31:26","guid":{"rendered":"https:\/\/site-static-prd1.ctbz.com.br\/contabilidade-online\/?p=28658"},"modified":"2026-01-26T17:25:49","modified_gmt":"2026-01-26T20:25:49","slug":"corretor-imoveis-mei","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/corretor-imoveis-mei\/","title":{"rendered":"Corretor de im\u00f3veis n\u00e3o pode ser MEI: entenda como abrir seu CNPJ"},"content":{"rendered":"\n

A corretagem de im\u00f3veis \u00e9 uma atividade sempre em alta: se quando a economia vai de vento em popa, as pessoas negociam im\u00f3veis para adquirir mais bens e manter capital investido; quando h\u00e1 per\u00edodos de baixa, os neg\u00f3cios n\u00e3o param porque \u00e9 preciso transformar os recursos imobilizados em dinheiro, para dar conta das despesas neste per\u00edodo de estagna\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Seria o pr\u00f3prio corretor t\u00e3o empreendedor quanto seus clientes investidores? O perfil da categoria mostra que sim, porque o que tamb\u00e9m est\u00e1 em alta \u00e9 a abertura de empresas para promover a maior rentabilidade aos profissionais que atuam nesse mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 justamente a\u00ed que entra essa conversa: \u00e9 preciso fazer com que os neg\u00f3cios sejam sin\u00f4nimo de tranquilidade, minimizando o custo de manuten\u00e7\u00e3o e tributa\u00e7\u00e3o sobre o faturamento. Venha conferir neste artigo boas op\u00e7\u00f5es para quem atua como corretor de im\u00f3veis!<\/p>\n\n\n\n

Corretor de im\u00f3veis pode ser MEI? Quem n\u00e3o pode ser MEI? <\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o, o corretor de im\u00f3veis n\u00e3o pode ser MEI<\/a><\/strong>. De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o vigente, o Microempreendedor Individual<\/a> (MEI) \u00e9 disponibilizado apenas para atividades que n\u00e3o possuem regulamenta\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria \u2014 e os corretores s\u00e3o regidos pelo Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis, o CRECI.<\/p>\n\n\n\n

A organiza\u00e7\u00e3o das atividades junto aos conselhos regionais, inclusive com obrigatoriedade de registro para atua\u00e7\u00e3o e o controle para que as ocupa\u00e7\u00f5es da categoria sejam realizadas por profissionais credenciados, s\u00e3o alguns dos motivos que fazem com que o corretor de im\u00f3veis n\u00e3o se enquadre no regramento para ser MEI.<\/p>\n\n\n\n

Inclusive, todas as profiss\u00f5es onde existe um Conselho de Classe e regulamenta\u00e7\u00e3o ativa, n\u00e3o tem permiss\u00e3o para solicitar registro como MEI. Exemplo disso s\u00e3o profiss\u00f5es como m\u00e9dicos, advogados, dentistas, psic\u00f3logos, engenheiros, arquitetos, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

\n

Entenda os riscos de atuar como MEI para algumas profiss\u00f5es<\/a> e descubra as possibilidades para o seu neg\u00f3cio.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Isso acontece porque o Microempreendedor Individual<\/a> foi criado com o intuito de formalizar e regulamentar profiss\u00f5es consideradas “informais”, que at\u00e9 ent\u00e3o n\u00e3o tinham nenhum amparo legal para atuar. <\/p>\n\n\n\n

Mas lembre-se de que, mesmo n\u00e3o contando com a op\u00e7\u00e3o do MEI, os corretores de im\u00f3veis t\u00eam outras oportunidades na abertura de empresas. Baixe o nosso e-book “N\u00e3o posso ser MEI. E agora?<\/em>“<\/a> e veja os caminhos para quem n\u00e3o pode ser MEI mas quer empreender.<\/p>\n\n\n\n

Quem pode ser MEI? <\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o exemplos de atividades que podem abrir MEI os vendedores ambulantes, os produtores de alimentos artesanais, os profissionais de alguns tipos de atividades de manuten\u00e7\u00e3o (como eletricistas ou jardineiros), entre outras categorias de com\u00e9rcio e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante lembrar que o MEI \u00e9 um tipo de empresa que est\u00e1 autorizado somente para a lista determinada de atividades econ\u00f4micas. Quem define quais profissionais estar\u00e3o nesta lista \u00e9 um Comit\u00ea Gestor, que prop\u00f5e a entrada ou sa\u00edda de tipos de neg\u00f3cio anualmente. <\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n\n\n\n

As atividades que s\u00e3o comportadas s\u00e3o selecionadas atrav\u00e9s do CNAE, o Cadastro Nacional de Atividades Econ\u00f4micas. Por isso mesmo, voc\u00ea deve consultar a lista de Atividades MEI<\/a> para conferir se o tipo de neg\u00f3cio que pensou pode ser aberto neste padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Conforme j\u00e1 comentamos, n\u00e3o h\u00e1 na Lista MEI atividade econ\u00f4mica compat\u00edvel com a dos corretores de im\u00f3veis, que justamente n\u00e3o foram inclu\u00eddos por n\u00e3o estarem dentro da regra geral: o registro serve somente para atividades sem regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Como abrir empresa para corretor de im\u00f3veis? <\/h2>\n\n\n\n

Embora n\u00e3o possam aderir ao MEI, que \u00e9 o menor tipo de empresa e portanto o mais simples para abertura, os corretores de im\u00f3veis contam com tipos e tamanhos de empresa interessantes para redu\u00e7\u00e3o de tributa\u00e7\u00e3o, optando pelo Simples Nacional. <\/p>\n\n\n\n

Os detalhes de como abrir empresa<\/a> para este segmento tamb\u00e9m s\u00e3o descomplicados. A legisla\u00e7\u00e3o do Brasil para montar um neg\u00f3cio evoluiu bastante nos \u00faltimos anos – o tempo de abertura est\u00e1 cada vez menor – mas mesmo assim o processo pode ser um pouco confuso para quem n\u00e3o faz isso no dia a dia. Como sua empresa precisar\u00e1, necessariamente, de um escrit\u00f3rio de contabilidade para atuar legalmente nos seus registros, nada melhor do que j\u00e1 eleger este servi\u00e7o desde o come\u00e7o – e pedir ajuda aos especialistas para fazer esta parte da documenta\u00e7\u00e3o para solicita\u00e7\u00e3o do CNPJ.<\/p>\n\n\n\n

Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 a abertura de uma empresa de um s\u00f3cio apenas, sem outras pessoas no registro, h\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de EIRELI<\/a> (Empres\u00e1rio Individual de Responsabilidade Limitada) ou de uma Sociedade Limitada Unipessoal<\/a> (SLU<\/a>). Entre as diferen\u00e7as destes tipos de empresa<\/a> para o MEI est\u00e1 o fato de que o faturamento n\u00e3o est\u00e1 limitado em R$ 81 mil por ano – em ambos os modelos n\u00e3o h\u00e1 teto, modificando apenas a taxa\u00e7\u00e3o conforme os resultados da empresa.<\/p>\n\n\n\n

Isto quer dizer que a escolha do regime de tributa\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 livre, sendo poss\u00edvel eleger entre Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real. O pagamento de impostos ser\u00e1 feito de acordo com o faturamento, e as al\u00edquotas aplicadas conforme o porte da empresa.<\/p>\n\n\n\n

Para entrar no Simples Nacional, a empresa deve ser micro (com faturamento de at\u00e9 R$ 360 mil\/ano) ou pequena (limitada a R$ 4,8 milh\u00f5es\/ano). A atividade de corretor de im\u00f3veis \u00e9 permitida neste regime tribut\u00e1rio, ent\u00e3o se a empresa n\u00e3o apresenta d\u00e9bitos municipais, estaduais, federais ou previdenci\u00e1rios, poder\u00e1 solicitar o enquadramento.<\/p>\n\n\n\n

O Simples \u00e9 um regime que, muitas vezes, traz vantagens na quest\u00e3o tribut\u00e1ria mesmo quando comparado ao formato de trabalho como aut\u00f4nomo: quer dizer, atuando com CPF algumas pessoas est\u00e3o recolhendo mais impostos do que atuando atrav\u00e9s de CNPJ.<\/p>\n\n\n\n

Qual o CNAE para corretor de im\u00f3veis? <\/h2>\n\n\n\n

O CNAE mais adequado para registro de empresa de corretor de im\u00f3veis \u00e9 o 6821-8\/01 – Corretagem na compra e venda e avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. No Consultor de CNAE<\/a> \u00e9 poss\u00edvel identificar todos os c\u00f3digos poss\u00edveis para a atua\u00e7\u00e3o nesta atividade. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a partir da escolha do CNAE que sua empresa ter\u00e1 definidas v\u00e1rias quest\u00f5es legais, como a tributa\u00e7\u00e3o, por exemplo. No c\u00f3digo 6821-8\/01 est\u00e3o inclu\u00eddas atividades de agente imobili\u00e1rio, avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, compra e venda de im\u00f3veis de terceiros, intermedia\u00e7\u00e3o na compra e venda de im\u00f3veis, entre outras descri\u00e7\u00f5es prop\u00edcias para este tipo de fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 outras op\u00e7\u00f5es de CNAE, com descri\u00e7\u00f5es distintas mas tamb\u00e9m aderentes a alguns perfis de corretor de im\u00f3veis, como o 6821-8\/02 – Corretagem no aluguel de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

A melhor maneira de escolher com qual CNAE abrir sua empresa \u00e9 contando com o apoio de um escrit\u00f3rio cont\u00e1bil, que possa indicar al\u00e9m desta escolha os caminhos seguros para abertura do neg\u00f3cio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Charles Gularte \u00e9 s\u00f3cio-diretor de contabilidade e rela\u00e7\u00f5es institucionais, respons\u00e1vel t\u00e9cnico da empresa e contador h\u00e1 mais de 20 anos (CRC PR-045113\/O-7). Atualmente \u00e9 l\u00edder do maior time de contadores certificados do Brasil, onde garante um modelo operacional escal\u00e1vel e sustent\u00e1vel, que entrega servi\u00e7o, atendimento e suporte com excel\u00eancia a mais de 100 mil micros e pequenos empreendedores. Formado em Ci\u00eancias Cont\u00e1beis pela FAE Centro Universit\u00e1rio e com MBA em Gest\u00e3o Empresarial, Administra\u00e7\u00e3o e Neg\u00f3cios pela FGV, iniciou a carreira em um escrit\u00f3rio de contabilidade e seguiu para o mundo corporativo, onde \u00e9 refer\u00eancia profissional quando se trata de uma rotina cont\u00e1bil segura, transparente e confi\u00e1vel no pa\u00eds.","sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/Contabilizei\/","https:\/\/www.instagram.com\/contabilizei\/","https:\/\/www.linkedin.com\/in\/charlesgularte\/","https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UCNAlIbSjWxrDLDllQUug8dA"],"url":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/autor\/charles-gularte\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28658"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/users\/120"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28658"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28658\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28660"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28658"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28658"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28658"},{"taxonomy":"cta-tags","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/wp-json\/wp\/v2\/cta-tags?post=28658"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}