{"id":26192,"date":"2021-03-15T17:03:45","date_gmt":"2021-03-15T20:03:45","guid":{"rendered":"https:\/\/site-static-prd1.ctbz.com.br\/contabilidade-online\/?p=26192"},"modified":"2026-03-24T18:08:33","modified_gmt":"2026-03-24T21:08:33","slug":"abrir-empresa-para-comprar-imovel-pessoa-juridica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contabilizei.com.br\/contabilidade-online\/abrir-empresa-para-comprar-imovel-pessoa-juridica\/","title":{"rendered":"Abrir empresa para compra e venda de im\u00f3veis: pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica?"},"content":{"rendered":"\n

Abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender tende a ser mais lucrativo que atuar como pessoa f\u00edsica. Um dos motivos s\u00e3o as taxas menores de impostos nas transa\u00e7\u00f5es comerciais.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1 que vale a pena abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender? A resposta \u00e9: depende da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Vamos supor que voc\u00ea tenha herdado um im\u00f3vel e, com o objetivo de pagar menos impostos sobre o aluguel, considerou essa possibilidade.<\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, n\u00e3o se pode esquecer que uma empresa tem os seus custos pr\u00f3prios, que incluem a abertura, tributos mensais, servi\u00e7o de contabilidade, entre outros. <\/p>\n\n\n\n

Em uma situa\u00e7\u00e3o como essa \u00e9 preciso colocar todos os valores na ponta do l\u00e1pis e avaliar se essa \u00e9 mesmo a melhor alternativa.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, se pretende atuar profissionalmente nesse ramo, abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender \u00e9, certamente, a melhor op\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da tributa\u00e7\u00e3o, tanto de aluguel quanto de venda, ser menor, ter o seu pr\u00f3prio CNPJ confere muito mais credibilidade e profissionalismo ao seu trabalho.<\/p>\n\n\n\n

A dica \u00e9 que voc\u00ea se atente sobre qual tipo de empresa pode ser aberta e qual o regime tribut\u00e1rio<\/a> mais adequado, visto que algumas transa\u00e7\u00f5es comerciais imobili\u00e1rias n\u00e3o s\u00e3o aceitas no Simples Nacional.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Esses e outros detalhes sobre se manter como pessoa f\u00edsica, ou atuar como pessoa jur\u00eddica<\/a> na compra e venda de im\u00f3veis, vamos esclarecer agora!<\/p>\n\n\n\n

Vale a pena abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se voc\u00ea pretende empreender nesse setor, sim, vale a pena abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender.<\/strong><\/p>

\"\"<\/a><\/div>\n\n\n\n

\u00c9 cultural no Brasil as pessoas verem os im\u00f3veis como um dos melhores investimentos que podem fazer para o seu futuro. Uma das provas disso \u00e9 que, mesmo durante a pandemia e do seu cen\u00e1rio incerto, o mercado imobili\u00e1rio se manteve atuante e em crescimento.<\/p>\n\n\n\n

Para se ter uma ideia, um levantamento<\/a> apontou que, apenas na cidade de S\u00e3o Paulo, foram vendidas mais de 51 mil unidades residenciais em 2020. Esse n\u00famero representa um recorde de vendas e um aumento de 4,5% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior.<\/p>\n\n\n\n

A expectativa \u00e9 que, em 2021, os n\u00fameros continuem subindo. A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o Civil (CBIC) estima um crescimento entre 5% e 10%<\/a> do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que, se pretende ter a sua pr\u00f3pria empresa de compra e venda de im\u00f3veis, tudo indica que este \u00e9 o momento certo!<\/p>\n\n\n\n

\"compra-venda-imoveis-predios-noite\"<\/figure>\n\n\n\n

Outros motivos que justificam abrir empresa no setor imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mas al\u00e9m do processo de compra e venda, \u00e9 preciso considerar tamb\u00e9m outra vertente do mercado imobili\u00e1rio, a loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Quanto a esse tipo de servi\u00e7o, abrir empresa e trabalhar como pessoa jur\u00eddica<\/a> tamb\u00e9m se mostra vantajoso. <\/p>\n\n\n\n

Enquanto pessoa f\u00edsica, o imposto sobre um aluguel pode chegar a 27,5% do seu total. J\u00e1 como pessoa jur\u00eddica<\/a>, atuando no regime tribut\u00e1rio Lucro Presumido, uma vez que o Simples Nacional n\u00e3o pode ser adotado nesse caso, esse percentual varia entre 11% e 14% do valor total cobrado de aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Em uma vis\u00e3o inicial, a margem de lucro com essa fonte de renda tende a ser maior para quem atua como pessoa jur\u00eddica<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, n\u00e3o se pode esquecer de contabilizar tamb\u00e9m os custos de se manter uma empresa, como citamos anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que, dependendo da quantidade de im\u00f3veis, ter um CNPJ pode n\u00e3o ser ben\u00e9fico. No entanto, se a ideia \u00e9 administrar v\u00e1rias unidades, se formalizar ainda \u00e9 o melhor caminho.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qual seria a diferen\u00e7a de impostos que pagaria na venda entre PJ e PF? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sobre o processo de venda de im\u00f3veis, as porcentagens de impostos praticados tamb\u00e9m s\u00e3o bem diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Para pessoas f\u00edsicas, s\u00e3o cobrados 15% sobre o lucro da transa\u00e7\u00e3o. J\u00e1 para pessoas jur\u00eddicas, se tamb\u00e9m usarmos o Lucro Presumido como exemplo, a porcentagem \u00e9 de 5,93%.<\/p>\n\n\n\n

Aqui, vale um adendo: a pessoa jur\u00eddica<\/a> sempre vai recolher os impostos da venda de acordo com a tabela do regime tribut\u00e1rio a qual \u00e9 optante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Comprar terreno para constru\u00e7\u00e3o e depois revender funciona da mesma maneira?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

H\u00e1 ainda mais uma op\u00e7\u00e3o dentro do mercado imobili\u00e1rio que pode ser bastante interessante financeiramente. Consiste na compra de terrenos para constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e posterior venda.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante destacar que n\u00e3o h\u00e1 legisla\u00e7\u00f5es, at\u00e9 o momento, que determinem que essa atividade s\u00f3 pode ser exercida por quem tem CNPJ<\/a>. Assim, caso queira atuar dessa forma como pessoa f\u00edsica, \u00e9 totalmente permitido.<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, mais uma vez, abrir empresa se torna mais vantajoso economicamente, al\u00e9m de mais seguro juridicamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, no caso de uma pessoa f\u00edsica, se houver algum problema com o im\u00f3vel ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o e a entrega, toda a responsabilidade recai exclusivamente sobre ela.<\/p>\n\n\n\n

Com isso, o seu patrim\u00f4nio particular pode ser posto como garantia em situa\u00e7\u00f5es que resultem em processos judiciais.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 quando se atua como pessoa jur\u00eddica<\/a>, dependendo do regime tribut\u00e1rio escolhido, o patrim\u00f4nio pessoal do empreendedor n\u00e3o se integra ao da empresa. <\/p>\n\n\n\n

Isso quer dizer que, se a situa\u00e7\u00e3o levar a um processo, seus bens particulares estar\u00e3o protegidos.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto que ressalta porque vale a pena ter um CNPJ para trabalhar com constru\u00e7\u00e3o e venda de im\u00f3veis \u00e9 a obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito junto aos bancos.<\/p>\n\n\n\n

Para empresas, a an\u00e1lise de financiamentos e empr\u00e9stimos costuma ser diferenciada, bem como os limites maiores e as condi\u00e7\u00f5es melhores.<\/p>\n\n\n\n

E no que diz respeito aos impostos cobrados sobre o lucro da venda da constru\u00e7\u00e3o, as pessoas jur\u00eddicas tamb\u00e9m pagam percentuais menores, tal como o exemplo que citamos anteriormente.<\/p>\n\n\n\n

\"compra-venda-imoveis-casa-passarinho\"<\/figure>\n\n\n\n

Que tipo de empresa devo abrir?  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ficaram claras as diferen\u00e7as, vantagens e desvantagens de abrir empresa para comprar im\u00f3vel e\/ou vender?<\/p>\n\n\n\n

Em linhas gerais, ter o seu pr\u00f3prio CNPJ \u00e9 bem mais ben\u00e9fico do que atuar com pessoa f\u00edsica<\/strong>, especialmente se o seu objetivo for transformar esse trabalho no seu pr\u00f3prio neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Mas com tantas possibilidades dentro do mercado imobili\u00e1rio, qual tipo de empresa<\/a> voc\u00ea deve abrir?<\/p>\n\n\n\n

Sobre isso, voc\u00ea deve considerar o porte da sua empresa, que \u00e9 o faturamento anual, se ter\u00e1 s\u00f3cios ou n\u00e3o, e o regime tribut\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Um ponto bem importante desse segmento \u00e9 considerar o seu modelo de neg\u00f3cio e encontrar o CNAE<\/a> (Classifica\u00e7\u00e3o Nacional de Atividades Econ\u00f4micas) adequado, bem como se ele faz parte, ou n\u00e3o, do Simples Nacional.<\/p>\n\n\n\n

CNAEs voltados para o mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 CNAE<\/a>? CNAE \u00e9 um c\u00f3digo que identifica quais atividades econ\u00f4micas s\u00e3o executadas por uma empresa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea for trabalhar apenas com a compra e venda de im\u00f3veis pr\u00f3prios, o CNAE da sua empresa ser\u00e1 o 6810-2\/01<\/a>, e trata-se de uma atividade permitida no Simples Nacional.<\/p>\n\n\n\n

Seguindo essa linha, tamb\u00e9m temos:<\/p>\n\n\n\n